田舎の物件には、農地が付随している物件がたくさんあります。宅地の横が畑という物件もたくさんあります。これらの物件を購入するときはこの物件に農地が含まれるか、含まれないかを検討することになります。

明らかに宅地と畑の境界があって、その区別がわかるときにはその畑は購入ができません。畑が宅地に含まれている場合は、宅地を購入することでその畑も手に入れることができます。境界が分かるかどうかは法務局の登記簿や公図を見れば境界はわかってきます。

もし登記簿に畑で登記がしてあれば、その畑の購入は無理です。なぜならば農業基本法で畑の売買は、農業を行っている人同士でないと売買ができないからです。畑を購入する場合は、購入する人も農業を行っていることが条件となります。

また田舎の物件は、接道の問題点も出てきます。大きな道路に出るのに畑を通らなければならなかったり、田んぼのあぜ道を通らなかったりしなければならないといった点も問題になってきます。

宅地の横に大きな道路がとおっていれば問題はありませんが、田舎の場合道路に出るまでの小さな道路が、私道だということもありますので購入する場合は慎重に調べてから購入するようにしましょう。