古民家の持つ古きよき佇まいや田舎暮らしへ憧れを持つ人たちを中心に、古民家住宅で暮らすことが注目されています。
伝統構法で建てられた住まいには、先人たちの知恵によって自然の木の良さを生かした様々な工夫が施されています。

そんな古民家ですが、そのままでは住むのが難しい状態であっても、リフォームによって再生できることがあります。今回はそんな古民家再生とは具体的にどのようなものなのかについてお話しようと思います。

◯古民家再生で行うこと

古民家再生リフォームでは主に次の2つを行います。

♦梁や柱の再生

梁や柱などは、古民家を支える構造材です。長い年月の間に傷んでしまった梁や柱は、新しいものに交換するか金物等で補強をして、強度を保つ必要があります。

また、耐震性に問題がある場合にも補強工事が行われます。一般的な住宅では柱や梁はみえない造りですが、古民家のリフォームでは良い材木が使われていることもあり、柱や梁はそのままにすることも多いです。

♦断熱性の補強

古民家は夏を旨としてつくられており、夏は風が循環して涼しいものの、冬は隙間風や底冷えで寒い家が多いです。

そこで、断熱リフォームでは主に床下と外壁のリフォームによって冬も過ごしやすい住まいへと変えていきます。

古民家には古き良き佇まいや自然への配慮やそれを活かした工夫があります。古民家をお持ちの方は是非、古民家再生について考えてみてくださいね。

リフォームを考える上でリフォームのメリットやデメリットは知っておきたいですよね。今回は家をリフォームするデメリットについてお話ししてみようと思います。

◯リフォームのデメリット

リフォームの特徴として「一部分だけを改修すること」があります。この「一部分を改修すること」という特徴は、リフォームのデメリットとも言えます。

一部を改修するということは、逆にいえば間取りの変更などの大掛かりなデザインの変更ができないということだからです。
あくまでも新築のときの状態を取り戻すことを目的として行われるため、当初のデザインの変更は原則としてできないことが、リフォームのデメリットといえるでしょう。

例えば、家族が増えたりして部屋の数が足りなくなってしまった場合や、子供の成長に伴って子供部屋を新たに作る場合などはリフォームでは対応できません。この場合は、リノベーションの範疇になります。

内装や外装に限らず、表面的な改修についてはリフォームで十分対応できますが、家の基礎部分や内部構造自体を強化するという工事をリフォームという範囲でやってしまうと、リノベーションや建て替えよりも劇的な変化は見られないのに、費用は高くついてしまうといったようなことが起こり得るということは特に注意しておきましょう。

リフォームするか悩んでいる方は、以上のような点について考えてリフォームを検討してみましょう。

田舎暮らしを考える上でやりたい仕事として、やはり農業について考える方は多いです。

農業で大事なものは、やはり土地です。そこで今回は田舎に移り農業を行ううえで土地についてどのようなことをしていくべきかについてお話しようと思います。

◯土地は借りる？購入する？

農地を購入するとなると、用意しなくてはならない自己資金も高額になります。

また、必要になるのは土地代だけではありません。同時に不動産取得税や固定資産税も考えなくてはなりません。新規就農者はまず農地を借りて、ある程度軌道に乗ってから購入するというパターンが多くなっています。

若者ほど自己資金の問題から賃借で始める人が多いのが傾向です。
そこで制度として農地を5年ないし10年貸し付けたあとに売り渡す「農地保有合理化事業」というものもあります。

これは農業公社の補助制度で、担い手育成タイプや長期育成タイプなどのいくつかプランが用意されています。気になる場合は、市町村農業委員会か農地保有化合理化法人へ相談してみましょう。

また、農地取得の条件にもかかわってくる住宅の確保も忘れてはいけません。田舎で土地を手に入れることは農地と同様に困難です。農地法では、農地を転用する場合には都道府県知事の許可が必要になります。

つまり自分の農地に勝手に住宅を建てることはできないのです。そのため、農地を探す際には同時に住まいも探していきましょう。

以上のような点について農業をする前には注意しておきましょう。

古くからの民家をまたリフォームして使えるようにする古民家再生というものがあります。

そんな古民家再生の良さとはいったい何なのでしょうか？

今回は古民家再生のメリットについてお話ししようと思います。

◯古民家再生のメリット

古民家再生リフォームにおいてのメリットは主に次の5つがあります。
・部材の強度が高い
・環境に良い
・デザイン性が良い
・希少である
・税金が少ない
それぞれ見ていきましょう。

♦部材の強度が高い

樹齢100年のヒノキの強度は200年〜300年は変わらず、強度が落ちるのは800年〜1200年といわれています。またケヤキも強度が落ちるのは800年あたりからといわれています。

♦環境に良い

古民家はシックハウスやアトピーの原因物質を含む新建材が使われていないため健康住宅といえます。また、柱や梁などの部材は再使用できるので資源保護につながります。

♦デザイン性

年代を感じさせる古民家の柱や梁を住宅建築に効果的に取り入れることで、オンリーワンの住宅を建てることができます。

♦希少性

古民家で使われているような太い柱や梁を、同様の太さの新木材で入手するには相当な費用がかかり、手に入れるのは難しいため希少性が高いです。

♦税が軽減される

築後の年数が経っているため、固定資産税が軽減されます。

このように古民家再生には様々なメリットがあります。古民家をお持ちの方は取り壊しを考える前に、是非古民家再生を一度ご検討ください。

リフォームを考える上でリフォームのメリットやデメリットは知っておきたいですよね。今回はその中でも家をリフォームするメリットについてお話ししてみようと思います。

◯リフォームのメリット

～家はそのまま～
リフォームの最大のメリットは、住み慣れた家をそのままにすることができるということです。
一軒家の場合、リフォームが必要になるほど老朽化しているのは、一般的に長い期間住み慣れた家であることがほとんどです。

この場合、建て替えやリノベーションなどの大掛かりな工事をしてしまうと、今まで住み慣れていて愛着のある家の雰囲気はまったくといっていいほどなくなってしまいますので、出来る限り今までの家の雰囲気を残したいのであればリフォームをするのがおすすめです。

一部だけを新しくするため、家全体の住み心地は変わりませんし、愛着のある家の雰囲気もそのままにすることができるでしょう。

～工事期間が短い～
また、工事期間が短く予算も安いため、早急にデザインや機能の改善をしたいという場合にも大きなメリットになります。

例えば、お風呂のタイルが剥がれていたり、水はけが悪くてカビが生えてしまったりしている場合などは、そのまま放置しておくと、より老朽化のスピードを早めてしまいます。

このような場合は一刻も早く改修をしたいので、工期が長くかかるリノベーションや建て替えよりはリフォームを選択するのがいいでしょう。

これは工事期間が短いということにも関連しますが、リフォームは一部分を改修する工事がほとんどであるため、仮住まいを借りる必要がないという点もいいところです。

リフォームするか悩んでいる方は、以上のような点について考えてリフォームを検討してみましょう。

近年古民家をリノベーションして住宅として再利用する人が増えてきていますよね。また、古民家を改築し、カフェや旅館として活用しているといったケースも増えてきています。

このように最近注目されている古民家の再生リフォームですが、そのデメリットを知っておくことも大切です。今回は古民家再生の際に気を付けておくべきポイントをいくつかご紹介していきます。

■断熱性の懸念点
古民家が建てられた当時は、当然冷房装置はありませんでした。そのため風を家屋全体に行きわたらせて夏の暑さを抑える工夫が施されています。

そのため、夏は今の住宅よりも快適な場合もあるほどです。しかし逆を言えば、冬場の断熱や暖房効率を意識したリフォームを行う必要があります。

■耐震性
これは家屋によりますが、耐震性が現在の基準を満たしていない可能性があります。そのため、リフォーム前に耐震性を確認し、補強が必要かを見極める必要があるでしょう。

■費用・手間がかかる
既存の家屋を利用する古民家再生リノベーションですが、工事期間や費用は新築と同様、もしくはそれ以上になることは珍しくありません。これは解体・建材の洗浄・立て直しなど、様々なプロセスが古民家再生には必要だからです。

いかがでしたか？今回は古民家再生の際に気を付けておきたいポイントを何点かお伝えしました！リフォームを検討されている方はぜひご参考にしてください！

前回の記事では古民家の部材の良さをご紹介しました。古民家に使用されている木材は非常に希少性が高く、優れた耐久性を有しています。

古民家再生を行えば、普通なら貴重で高価な木材をリーズナブルに手に入れることができます。しかし、古民家再生のメリットはそれだけではありません！

■健康的な暮らしをサポート
日本の伝統的な工法で建てられた古民家は釘などの金属が一切使用されていません。当然、現代の住宅に使われている新建材もありません。新建材にはシックハウスやアトピーの原因となるリスクがあります。一方、天然素材のみが使用されている古民家にはそのような危険性はありません。

■独自のデザイン
伝統的な木造家屋には、何か人を落ち着かせる独特な雰囲気やぬくもりがあります。このような居心地の良さも古民家が人気の理由です。そのような特徴を生かした古民家再生住宅は、他の住宅にはないオリジナリティーのあるお家になることでしょう。

■減税の効果
固定資産税は住宅の築年数によってその額が決まります。古民家をリノベ―ションすれば、新しく建てるよりも税額が少なくなるというメリットがあります。

いかがでしたか？今回は古民家再生をするメリットをお伝えしました。減税を受けれたり、アトピーを防いだりと、様々な魅力がある古民家再生住宅。この機会にぜひ古民家リノベ―ションをご検討ください！

近年、わざわざ古民家を移築してリフォームする人が増えてきています。また、ネットの発達の影響でどこでも働ける環境が整えられたため、地方の古民家がレンタルスペースやレンタルオフィスとして活用されるようになりました。

このように最近注目されている古民家の再利用ですが、そのメリットとはどのようなものなのでしょうか？そこで今回は古民家リフォームのメリットについてお話ししていきます！

■環境の保全
梁や柱に使用されている部材の多くを再利用するのが、古民家リフォームの特徴です。そのため、新しい資材を使用しなくて済むため、環境の保護につながります。

■高い強度を誇る部材
古民家に用いられている柱や梁の強度を心配されている方も多いと思います。実は、樹齢100年を超えるヒノキの強度は300年たっても変わらないとされており、高い強度を誇ります。同様にケヤキの場合でも強度が落ちるのに800年かかるなど、高い耐久性を持っています。

■希少な部材
この様な非常に良質な木材を新たに手に入れるのは非常に困難です。また、仮に入手できたとしても、相当な費用がかかることは必須です。古民家再生を行えば比較的安価で希少な部材が手に入ります。

いかがでしたか？今回は古民家再生のメリットを素材の良さという観点から簡単にご紹介しました。次回は古民家そのものの良さをお伝えしていきます！

現代の住宅にはない古民家特有の雰囲気や風情は人の心を温かくしてくれますよね。実際に近年、古民家をリノベーションして、そこで暮らす方も増えています。

中でも、古民家を自分の希望の場所に移築する「古民家移築」を行う人が多いようです。しかし、古民家移築は普通のリフォームよりも費用がかかります。そこで、今回はそんな「古民家移築」にかかる費用と、その注意点についてお話ししていきます！

■費用の内訳は？
一般的に普通のリフォームよりも高額の費用がかかるとされている古民家の移築。移築費用の多くは解体・輸送・材木の再生に充てられます。

解体工事は一坪3－4万円が相場となります。しかし、移築の際の解体工事は人力でしか行えないためさらに高額になる可能性は十分にあります。輸送距離は移動距離や道路状況に左右されます。

■水回りの工事で追加費用が必要？
古民家リフォームをする際に多いのが、水回りの工事です。システムバスやキッチンを導入するなら、古民家移築でも当然追加のリフォーム費用が発生します。

■注意点
解体移築で気を付けてほしいのは、すべての古民家が移築可能ではないということです。移築可能なのは伝統的な工法である「木組」を使用し、くぎを用いていない民家だけです。

いかがでしたか？今回は古民家移築の費用の内訳と、注意点についてお話ししました。ぜひご参考にしてください！

最近マイホームの新しいスタイルとして注目されているものが、古民家をリノベーションで再生する手法です。古民家がもつ独特の和風の趣を現代の住宅様式にアレンジする、それが古民家再生リノベーションです。

このようにリノベーションされた物件は快適さと、和の品格を持つ理想的な住まいとなります。では、こうしたリノベーションにはどれくらいの費用が掛かるのでしょうか？

■古民家リフォーム・リノベ―ションの費用とは？
古民家をリフォームやリノベーションをするのにかかる費用相場は、元の家の状態によるので一概には言えません。

しかし、相場としては300－500万円以上のコストが必要となります。さらに、梁や柱などの家の基礎部分に損傷がある場合、補強工事を行う必要があるのでコストが高騰します。

■DIYは難しい？
費用を抑えるために、建築会社を利用せず自分で古民家のリノベーションを行う方も近年増えてきています。DIYでかかる費用は古民家の状態や回収する箇所にも影響されます。

そのため、一概に相場を算出することは難しいです。また、素材やデザイン・住宅の設備にこだわるとDIYでもそれなりの費用が必要となってきます。

いかがでしたか？今回は古民家再生リノベーションに関する費用相場をご紹介してきました。再生リフォームに必要となる費用は元の家の状態によるので、まずは業者に見積もりを出してもらいましょう。